La taxe foncière est un impôt local dû par les propriétaires de biens immobiliers, qu’ils occupent leur bien ou non. Son montant dépend de deux éléments principaux : la valeur cadastrale du bien immobilier, qui correspond à sa surface habitable et à sa qualité, et les taux d’imposition fixés par les communes, les départements et les intercommunalités. Mais qu’en est-il des terrasses ? Doivent-elles être prises en compte dans le calcul de la taxe foncière ? C’est ce que nous allons voir dans cet article.
Les terrasses et la taxe foncière
En France, les terrasses sont soumises à la taxe foncière sur les propriétés bâties. Cela signifie que vous devez déclarer votre terrasse aux impôts si vous en êtes propriétaire. Les terrasses et balcons sont considérés comme des dépendances (à l’instar d’une piscine hors-sol par exemple) et sont donc pris en compte dans le calcul de la taxe foncière.
Le montant de la taxe foncière est principalement basé sur la surface habitable du logement – autrement dit, l’espace intérieur. Cependant, certains éléments extérieurs comme les terrasses et les balcons peuvent contribuer à augmenter la valeur locative cadastrale de votre bien s’ils ne peuvent pas être déplacés sans les démolir.
Les critères d’évaluation des espaces extérieurs
Plusieurs critères sont pris en compte pour déterminer si une terrasse ou un balcon entre dans le calcul de la taxe foncière :
La surface habitable : plus la surface de votre logement est grande, plus la valeur locative cadastrale et, par conséquent, le montant de la taxe foncière seront élevés. La surface des terrasses et balcons doit donc être prise en compte lorsque celle-ci dépasse 9 m², seuil à partir duquel ils sont considérés comme des annexes.
L’aménagement : si vous avez aménagé votre terrasse ou balcon avec des éléments fixes (comme un barbecue en dur, par exemple), cette « dépendance » sera alors prise en compte dans le calcul de la taxe foncière.
La situation géographique : en fonction de la zone où se situe le bien, les modalités de calcul de la taxe foncière et son impact sur les terrasses et balcons peuvent varier.
Comment alléger la taxe foncière grâce à votre terrasse ou balcon ?
Il existe quelques astuces pour réduire l’impact de votre terrasse ou balcon sur le montant de votre taxe foncière. Par exemple, si vous avez une petite terrasse qui ne nécessite pas de permis de construire selon les normes actuelles, elle ne sera pas ajoutée à la taxe foncière. En revanche, les terrasses de plus de 20m2 nécessitent un permis de construire et font augmenter la valeur et la surface de votre bien. Elles font donc augmenter la taxe foncière.
Conclusion
En conclusion, oui, une terrasse peut influencer le montant de votre taxe foncière. Cependant, plusieurs facteurs entrent en jeu dans le calcul de cet impôt. Il est donc important de bien comprendre ces critères avant d’entreprendre des travaux sur votre terrasse ou votre balcon. N’hésitez pas à consulter un professionnel pour obtenir des conseils personnalisés.
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